Fazenda para Venda, Teresópolis / RJ

Descrição do Imóvel

Fazenda Vianna – Um Refúgio Histórico e Natural em Teresópolis/RJ

Com impressionantes 183,3 hectares, a Fazenda Vianna é uma joia rara localizada em Teresópolis, repleta de história, charme colonial e estrutura completa para moradia, lazer, turismo rural ou atividades agropecuárias.

Casa Sede – Ano de 1822

Totalmente restaurada, mantendo características originais do século XIX, a casa sede possui 200m² distribuídos em dois andares e 32 janelas, com muros de pedra da época do ciclo do café.
    •    Térreo: Salão de estar e jantar, lavatório, cozinha ampla com armários antigos, adega de pedra, 3 geladeiras, 2 fogões, 2 pias, forno elétrico, despensa, área de serviço com tanque e máquina de lavar, 2 freezers, quarto e banheiro de empregada, escada interna..
    •    Piso superior: Sala de TV, salão de estar, escritório com TV, duas suítes grandes, dois quartos pequenos, banheiro social, oratório original, escada externa com acesso ao jardim projetado por Fernando Chason.

Lazer e Entretenimento
    •    Piscina 6x12m com escada em alvenaria
    •    Quiosques de apoio e estar, inclusive com bar e casa de bombas
    •    Área gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, forno de pizza tipo iglu, geladeira vintage em perfeito estado e mesas diversas
    •    Salão de jogos com sinuca oficial, totó e mesa de carteado
    •    Sauna a vapor
    •    Capela charmosa próxima à sede

Acomodações Extras
    •    2 suítes externas mobiliadas para hóspedes, com aquecimento a gás
    •    2 casas de caseiro equipadas, além de uma terceira casa menor
    •    Casa antiga restaurada próxima aos lagos superiores

Natureza e Produção
    •    Três lagos, sendo um com tilápias e carpas
    •    Rio Preto margeando a propriedade com praias e pequenas cachoeiras
    •    Estufa para mudas da Mata Atlântica
    •    Horta, bambuzal e pomar produtivo com uma grande variedade de frutas: caqui, jaboticaba, lichia, abacate, laranjas, limões, banana, graviola, fruta-do-conde, goiaba, nêspera, cabeludinha, entre outras

Atividades Rurais
    •    Curral com tronco de contenção, balança e embarcadouro para gado
    •    Pasto dividido e cercado para gado e cavalos
    •    Rebanho com cerca de 40 cabeças de gado e cavalos de passeio (descendentes de Mangalarga)
    •    Plantio de palmito, açaí, guanandi e árvores de reflorestamento
    •    Galinheiros, viveiros de calopsitas e papagaios
    •    Garagem coberta para trator, caminhão e quadriciclo (quadriciclo Honda incluso)

Infraestrutura
    •    Gerador Honda trifásico de 3kVA
    •    Transformadores de 25KVA e 10KVA
    •    Sistema de abastecimento com caixas d’água em PVC e concreto
    •    Garagem coberta para 2-3 carros e espaço descoberto para até 20 veículos
    •    Estradas internas que percorrem toda a extensão da fazenda

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Encante-se com cada detalhe desta propriedade única. Agende sua visita e venha sentir de perto a magia da Fazenda Vianna. Essa experiência pode transformar o seu modo de viver!

Pontos Fortes

1. Valor Histórico e Arquitetônico
    •    Casa sede datada de 1822, totalmente restaurada, preservando características coloniais originais como muros de pedra e oratório.
    •    Elementos autênticos da época do ciclo do café, agregando charme e valor patrimonial.

2. Estrutura Completa para Moradia ou Turismo
    •    Residência principal ampla e confortável + suítes de hóspedes + casas de caseiros.
    •    Instalações perfeitas para turismo rural, hotel fazenda, eventos ou pousada temática.

3. Lazer e Bem-estar Integrados à Natureza
    •    Piscina, salão de jogos, sauna, capela, quiosques e área gourmet completa com churrasqueira e forno de pizza.
    •    Ambientes pensados para relaxamento, confraternizações e entretenimento familiar ou comercial.

4. Produção e Sustentabilidade
    •    Rebanho bovino (cerca de 40 cabeças), cavalos, plantações (palmito, açaí, guanandi) e pomar diversificado.
    •    Horta, estufa para mudas da Mata Atlântica e viveiros de aves.

5. Recursos Naturais Privilegiados
    •    Três lagos com peixes, rios com praias e pequenas cachoeiras, várias nascentes e área de preservação ambiental.
    •    Contato direto com fauna, flora e tranquilidade da serra.

6. Logística e Acessibilidade
    •    Estradas internas, porteira principal de ferro ornamentado, acesso em estrada com palmeiras imperiais.
    •    Energia elétrica com gerador Honda 3kVA e transformadores próprios, garantindo autonomia e estabilidade.

7. Potencial de Expansão e Uso Múltiplo
    •    Ideal para quem deseja investir em agroturismo, ecoturismo, produção orgânica, retiros, clínicas de bem-estar, centro equestre ou simplesmente viver em um refúgio cercado de beleza e história.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Diego Vasques Imóveis
(21) 99922-6226 (21) 96572-0692 
R. Alice Quintella Maurici Regadas, 66 - Sala 702 - Várzea, Teresópolis - RJ, 25953-240
(21) 99922-6226 (21) 96572-0692
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